章贡区土地征收成片开发方案(2022-2024年)摘要
本次成片开发方案共分为7个片区总面积超462公顷
基本情况：本次成片开发方案共分为7个片区，涉及水东镇、水西镇、沙石镇、沙河镇、东外街道、湖边镇6个镇(街)26个村 ， 总面积462.5968公顷，拟征收土地面积318.7178公顷 ， 其中农用地154.2730公顷，建设用地161.8484公顷，未利用地2.5964公顷 ， 各片区拟征收面积见下表 。
土地用途分析
(1) 片区一：公共管理与公共服务用地1.1375公顷，交通运输用地1.3344公顷，绿地与开敞空间用地0.2227公顷，特殊用地2.8555公顷，居住用地5.8571公顷 。
(2) 片区二：工矿用地21.1627公顷，公共管理与公共服务用地3.4688公顷，公用设施营业网点用地0.4849公顷，交通运输用地24.5152公顷，居住用地7.0024公顷，绿地与开敞空间用地2.2324公顷，商业服务业用地14.5567公顷 。
(3) 片区三：公共管理与公共服务用地14.3097公顷，交通运输用地8.8613公顷，居住用地37.6769公顷，绿地与开敞空间用地10.733公顷，商业服务业用地4.4964公顷 。
(4) 片区四：城镇社区服务设施用地1.9194公顷，公共管理与公共服务用地2.3086公顷，公用设施营业网点用地0.2685公顷 ， 交通运输用地43.3305公顷 ， 居住用地95.7317公顷 ， 绿地与开敞空间用地34.1076公顷，商业服务业用地14.9629公顷，特殊用地1.0425公顷 。
(5) 片区五：公用设施用地0.4786公顷，交通运输用地8.5316公顷 ， 绿地与开敞空间用地5.0122公顷，商业服务业用地19.0142公顷 。
(6) 片区六：交通运输用地13.6924公顷，居住用地11.5363公顷，绿地与开敞空间用地0.7714公顷，商业服务业用地6.7718公顷 。
(7) 片区七：公共管理与公共服务用地14.9235公顷，公用设施用地0.4976公顷，交通运输用地9.7214公顷，居住用地14.6174公顷，绿地与开敞空间用地1.7417公顷，商业服务业用地0.7074公顷 。
公益性用地情况
开发片区范围内现状公共管理与公共服务用途、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地;规划用途中的农业设施建设用地、服务设施用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地均属于公益性用地，七个片区符合《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)中关于成片开发范围内公益性用地比例一般不低于40%的要求 。
本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标和任务，实施项目已纳入国民经济和社会发展年度计划 。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区 ， 符合报批的城镇开发边界 。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区和风景名胜区，未见现状地质灾害、未处于地质灾害易发区，无压覆现有矿山和已经探明的矿产资源，符合成片开发项目送审报批的要求 。
征地农民利益保障
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序 ， 根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)等文件规定开展工作 。
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