如果合同中有约定的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房 。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的 ， 这时买房者就可以选择解除合同退房 。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。
【按揭买房怎么退房 按揭房如何退房】法律没有规定或者当事人没有约定 ， 经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭 。
