有了房产证才能意味着对房子有了所有权，对房子使用、出租等都属于合法行为 。一般情况下一个房子只有一个相对应的房产证，因此只有办了房产证之后房子才真正属于你 。下面就来给大家介绍一下办理房产证的流程是怎么样的 ， 办理房产证要注意哪些问题 。
一、办理房产证的流程是怎么样的
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定 ， 尤其是开发商办理初始登记的*期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任 。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路 。如果要办两个证，有可能要跑两个部门 ， 领两份不同的申请表 。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一 。填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件 ， 一次领齐全，免去奔波之苦 。
4、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理 。
5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修*专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明、复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚 。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书 ， 并按照上面通知的时间领取产权证 。
6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 。
二、办理房产证要注意哪些问题
1、办理房产证的流程已经说完了，接着来讲一讲需要注意的地方，在*过程中 ， 要仔细核对证书的数量，如果按约定是能拿到两证，一定要核验证件是否齐全 。
2、关于房屋的一些记载信息 ， 一定要仔仔细细地核，在证书上，都会有房子的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 ， 一旦发现与合同约定不符 ， 要马上要求开发商（卖方）说明原因 。
3、一定要核对他项权利这一栏注明的抵押事项有无错误 。
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