物业费不住不可以不交 。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还是要缴纳物业费的 。
1、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定 。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少 。【房子不住物业费能不能不交 房子不住物业费不交会被起诉吗】
2、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出 。
3、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务 。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费 。
4、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持 。
5、第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约 。
业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失 。
6、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费 。
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