1、商品房契税是按合同成交价计税 。
2、契税计算方法有4种：
一、是按成交价格计算：
【交契税是按原价还是打折后 契税是按房子原价还是打折后】成交价格经双方敲定 ， 形成合同 ， 税务机关以此为据 ， 直接计税 。这种定价方式 ， 主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
二、是根据市场价格计算：
土地、房屋价格 ， 绝不是一成不变的 ， 比如 ， 北京成为2008年奥运会主办城市后 ， 奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时 ， 定价依据只能是市场价格 ， 而不是土地或房屋原值 。
三、是依据土地、房屋交换差价定税：
随着二手房市场兴起 ， 房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元 ， B房价格40万元 ， A、B两房交换 ， 契税的计算 ， 自然是两房差额 ， 即10万元 ， 同理 ， 土地使用权交换 ， 也要依据差额 。等额交换时 ， 差额为零 ， 意味着 ， 交换双方均免缴契税 。
四、是按照土地收益定价：
这种情形不常遇到 。假设2000年 ， 国家以划拨方式 ， 把甲单位土地使用权给了乙单位 ， 3年后 ， 经许可 ， 乙单位把该土地转让 ， 那么 ， 乙就要补交契税 ， 纳税依据就是土地收益 ， 即乙单位出让土地使用的所得 。
相关经验推荐
- 襄阳东风中学在哪？怎么去？ 襄阳东风中学公交路线
- 交换机的路由功能 交换机怎么实现路由功能
- 2023湖北城乡居民养老保险最低交多少呢 2023湖北城乡居民养老保险最低交多少
- 菁星公寓地址+交通指南 菁星公寓属于哪个街道
- 苏州灵活就业人员社保缴费多少钱 苏州市灵活就业社保交多少
- 武汉江岸区幼升小是按去年一样划区分配吗？
- 交管12123支付跳转不到微信 12123支付跳转不了
- 交换机如何知道将帧转发到哪个端口 交换机如何知道将帧转发到哪个端口上
- 个人 苏州技能提升补贴申请要提交哪些材料？
- 苏州公交换乘优惠查询入口 苏州公交乘车优惠