交契税是按原价还是打折后 契税是按房子原价还是打折后

1、商品房契税是按合同成交价计税 。
2、契税计算方法有4种:
一、是按成交价格计算:
【交契税是按原价还是打折后 契税是按房子原价还是打折后】成交价格经双方敲定 , 形成合同 , 税务机关以此为据 , 直接计税 。这种定价方式 , 主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
二、是根据市场价格计算:
土地、房屋价格 , 绝不是一成不变的 , 比如 , 北京成为2008年奥运会主办城市后 , 奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时 , 定价依据只能是市场价格 , 而不是土地或房屋原值 。
三、是依据土地、房屋交换差价定税:
随着二手房市场兴起 , 房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元 , B房价格40万元 , A、B两房交换 , 契税的计算 , 自然是两房差额 , 即10万元 , 同理 , 土地使用权交换 , 也要依据差额 。等额交换时 , 差额为零 , 意味着 , 交换双方均免缴契税 。
四、是按照土地收益定价:
这种情形不常遇到 。假设2000年 , 国家以划拨方式 , 把甲单位土地使用权给了乙单位 , 3年后 , 经许可 , 乙单位把该土地转让 , 那么 , 乙就要补交契税 , 纳税依据就是土地收益 , 即乙单位出让土地使用的所得 。

    相关经验推荐