买房顶楼的好处：顶楼房子位于楼层最高层 ， 其视野最好 ， 房子的通风采光好 。住在顶楼受到的噪音污染更少 ， 和其他楼层相比不会受到楼上邻居以及楼道行人的噪音干扰 。除此之外 ， 顶楼的私密性好 ， 购买顶楼大多获赠送阁楼、露台等面积 。
买房顶楼的坏处：顶楼住宅夏热冬冷 ， 夏季开空调或冬季开暖气时所耗费的能量更多 。如果商品房顶楼的防水没有做好 ， 容易出现漏水等问题 。顶楼位于最高层 ， 可能存在水压低的问题 。万一电梯出现故障 ， 会给出行造成困扰等等 。
顶楼的房子不一定会漏水 ， 之所以很多人认为顶楼会漏水 ， 是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大 ， 只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量 ， 一般都不会有漏水的情况出现 。而顶层的房子之所以会出现漏水 ， 有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因 。
顶层出现漏水怎么处理
顶楼出现漏水一般是存在缝隙导致的 ， 我们只要找到缝隙所在进行修补即可 ， 如果缝隙比较小的话 ， 可以拓宽一些 ， 再用防水砂浆灌缝修补 ， 或者用补漏膏填平修补 ， 不管是用哪种材料修补 ， 表面都还要涂刷两遍的水性防水涂料 ， 并且要将缝隙周围20厘米的范围都涂抹上 ， 这样才能避免遗漏 ， 同时保证修补效果 。
顶层出现漏水多是屋面防水没做好导致的 ， 为了避免出现漏水 ， 我们在做屋顶时一定要严格按要求进行操作 ， 譬如说在水泥楼顶做防水时 ， 需要先涂抹一遍的底油 ， 类似于沥青的那种 ， 再用防水卷材铺设一遍 ， 防水卷材要一定要搭接好 ， 最后在表面还要刷一层油性聚氨酯防水涂料 。
【房子买顶楼的利弊 买房顶楼的利弊】在涂抹防水涂料时要着重于楼顶的漏水点 ， 也就是在落水口、接缝这类区域要多涂刷几遍 ， 而且细节要涂抹到位 ， 这样才能避免有漏点产生 。同时在后续使用中要避免防水层被破坏 ， 否则也容易漏水 。
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