过去几年 ， 高周转和高利润型的“两高”项目受到很多开发商的追捧 ， 远有碧桂园 ， 近有小中梁 ， 都是这方面做到了* ， 也借此实现了跨越式的发展 。那么中梁地产为什么叫小中梁呢?下面就请一起来了解一下吧 。
一、中梁地产为什么叫小中梁
因为中梁一开始发展于三四线城市中 ， 后往二线城市发展 ， 因为在业界的发展非常好 ， 所以业界惯称为小中梁 。房地产开发的本质是金融产品和服务 ， 中小梁企在做*的时候 ， 有一个大的原则 ， 就是坚持流动性覆盖安全性 ， 安全性大于盈利性 。无论在定位还是操盘上都要坚持这个大原则 。
二、中梁地产五大核心指标
1、自有*年周转率
什么是快速周转?目前、梁等高周转企业的自有资本周转率每年可达1.5倍 ， 现金流在9个月左右回笼 。
2、资本杠杆率
目前市场上开发商的融资杠杆一般是4: 6或者3: 7 。对于开发商来说 ， 当市场单边上涨 ， 利润高 ， 市场判断准确的时候 ， 一定要敢加杠杆 。一旦市场横盘 ， 窄幅震荡 ， 为了降低风险 ， 需要降低杠杆 ， 少用债务融资 ， 增加*融资比例 。
3、地货比 ， 也就是土地价值和能够提供的货值之间的比例
现在很多一二线城市大于1: 1.5 ， 有的地方可以做到1: 3 ~ 4 。如果土地与商品的比例能够达到1: 3 ， 加上之前的*周转1.5*融资杠杆4 ， 自有*的杠杆比例将是18倍 。
4、土地的年度转化率 ， 也就是土地货值有多少能转化成供货
一般要求当年6月前土地供应率达到80% ， 18*0.8是当年能提供的价值 。
5、当年销供比 ， 是指供出来的货有多少能卖掉
【中梁地产为什么叫小中梁地产 中梁地产为什么叫小中梁】当年的销售与供应比例也是80% ， 大概是18*0.8*0.8约等于12 ， 也就是说你自己的*产生的销售额可以放大12倍 ， *10亿 ， 年销售额可达120亿 。
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