海南房屋限购政策
一、全域限购
1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上 ， 实施全域限购 。
部分地区特殊规定：
其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
【2023海南房屋限购政策 2023海南房屋限购政策解读】海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域 ， 非本省户籍居民家庭购买住房的 ， 须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。
上述区域之外 ， 非海南本省户籍居民家庭购买住房的 ， 须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓 ， 下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅 。
2、突击入户受“限制”
自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房 ， 并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。
3、补缴社保、个税买住房行不通
各市县要加强购房资格审查 ， 规范住房交易行为 。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房 。
4、首付比例
非本省户籍居民家庭在海南省购买住房 ， 申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70% 。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房 ， 取得不动产权证满5年后方可转让 。
居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅 ， 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50% 。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅 ， 没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的 ， 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的 ， 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50% 。
二、本省居民限购
对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女) ， 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 。
备注：海南人才限购政策另行规定！
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