【不动产善意取得的法律依据是什么 不动产善意取得的法律依据】
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只要符合以下四个条件即可适用善意取得制度：
1、让与人对让与的财产无处分权 。所谓无权处分 ， 是指让与人无处分权而从事了法律上的处分行为 。对财产的处分权是属于财产所有人，让与人是无权处分他人财产的，如果让与人有权处分则不适用善意取得制度 。常见的无权处分有以下几种情形：一是无所有权的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人对承租或保管、借用的财产而将该财产出让给他人；二是所有权受到限制的情形，如某一共有人未经其他共有人的同意，而将共有财产处分给他人；三是代理人擅自处分被代理人的财产的情形，如代理权终止、超越代理权、无权处分的情形下，也有可能发生无权处分的情况 。
2、受让人受让该财产时是善意的 。善意取得以受让人受让动产时主观上为“善意”且无重大过失为其必备要件 。所谓善意，是指第三人于受让时 ， 不知出让人为非所有人，也不知出让人无权处分 。财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意 ， 则不得适用善意取得 。当然，我们不能要求受让人自始不知道该物为善意取得，因此，善意的适用时间应为物权变动行为发生之前，在此之后即受让人取得所有权，原权利人不得以受让人恶意要求返还原物 。
3、在善意取得制度中，这种善意应为“推定善意”，这一原则已为德国民法、我国台湾地区民法明文确认 。第三人和占有人(无权处分人)进行交易行为时 ， 根据占有的权利推定效力，以及占有的公信力 ， 我们应推定第三人为善意，如果原权利人主张权利，则负责举证第三人为非善意，如不能举证 ， 第三人则为善意而取得财产所有权 。
4、受让人取得财产是基于合理的价格有偿转让行为 。善意取得是以有偿取得为前题条件，受让人在取得财产时，必须向出让人支付相应对价 。因此受让人取得的财产必须是通过有偿的法律行为来实现 ， 如果通过继承、赠与等无偿行为取得财产，则不能产生善意取得的效力 。
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