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（文/解红娟 编辑/马媛媛）一向被视为最具韧性的上海房地产市场也开始走下坡路了 。
“最近莘庄网红盘好世鹿鸣苑一房源几乎降到了2017年的成交价 。”购房者王大宝向观察者网表示，该项目曾是是欢乐颂的拍摄地，市场热度较高，但由于房子在一楼 ， 考虑到光线问题且未来不好出手就没有购入 。
“随后中介称房源很快就卖出去了，成交价950万，折合单价约7.15万/平方米 。”王大宝感叹 ， 相比于同小区逼近10万的单价，该套房源价格属于历史新低，何况还是带车位成交 。
二手房价格环比下降0.4%
好世鹿鸣苑降价出售并不是个例 。诸葛找房APP上，翡翠滨江一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380万元挂出，10月31日业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元 。
此外，贝壳APP显示 ， 2022年10月12日，星河世纪城一套100.06平方米中楼层住宅以826万的总价成交，折合成交均价82551元/平方米 。10月28日，同小区一套119.62平方米中楼层住宅以937万元的总价成交，折合成交均价78332元/平方米 ， 较之前每平方米减少4219元 。
据国家统计局发布的10月70城二手房价格指数显示，10月单月 ， 一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，上海二手房价格环比下降0.4% 。
“从区域来看，2022年下半年，上海远郊区域挂牌价格先有松动，但是到10月下半月开始向市中心漫延 ， 中心区挂牌价格也开始有下跌迹象 。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析，这导致在9月份还能环比上涨0.6%的上海二手房价格指数，在10月突然骤降至环比下跌0.4%，由涨转跌承压加大 。
10月上海二手房的现状可以说是量价齐跌 。数据显示 ， 10月上海二手房成交1.64万套，环比减少10.65% 。
而在上海二手房市场涨跌前景未明之际，房东们纷纷挂牌出售房源 。我爱我家平台上，总价1000万以上的二手房房源共计1806套，其中，7日新上房源153套，占比为8.47% 。
新房备案价最高涨1.5万元/平
【新房普涨、二手房量价齐跌，上海房价走到十字路口】在二手房挂牌量激增的背面，上海新房项目正在悄悄加价 。
11月13日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布2022年第七次集中批量供应房源，本批次上市57个商品住房项目，共约190.6万平方米，合计16060套 。分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域 。
这是上海年内新房集中供应规模最大的一次 。前六批次中 ， 上海分别供应33个、46个、40个、39个、32个、28个新盘，且从供应面积和供应房源数量来看，本批次规模仍领先前六批次 。
可以对比的是 ， 上海第四次集中批量供应总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套；第五次集中批量供应总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套；第六批次集中批量供应总建筑面积约116.8万平方米 ， 共计10784套 。
不止是数量 ， 本批次新房价格上也出现一定程度的上涨 。数据显示，本批次房源备案均价为72730元/平方米，而前六批次的备案均价分别为57899元/平方米、58558元/平方米、58586元/平方米、54490元/平方米、53360元/平方米、62071元/平方米，首次突破“7”字头 。
“一方面是因为均价10万+的产品变多了，导致房源备案均价上涨 。”业内人士介绍，本批次项目中，备案均价在10万元/平方米以上项目有12个，面积占比约25.8%，是第6批次的两倍 。
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