在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，2018年房地产已经发生巨变，不论是调控，还是市场，或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化 。所以，购房者一定要认清形势，千万不要再沉浸在过去高房价的思维里，当然也不能做白日梦，指望不劳而获 。但有一点，住房的压力会越来越小，因为房子是用来住的 。
诸葛找房数据研究中心认为，调控高压下，一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显，部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄 。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显，预计后期在调控高压下，环比上涨城市将会持续减少 。
虽然房价还在上涨，但是如果调控持续严厉，那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌 。当然你要知道，回落可不是说大落 。
由于开发商集中推盘，库存压力也大起来 。为了缓解销售压力，开发商必须以价换量 。
3、大开发商纷纷进入“活下去为目标”时间
房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，有人说这就是一个空手套白狼的行业 。然而随着融资渠道的收紧，开发商传统的拿地模式可能会将其送入深渊 。
加上销售遇阻，开发商压力陡增 。“安全*” 。在2018中期业绩会上，孙宏斌毫不犹豫地说，宏观调控政策在短期内不会放松，购买预期也会发生变化，融创要做到安全* 。万科郁亮更是发出“活下去”的警告，并且也开展降价促销活动，楼市冷暖可见一斑 。当大开发商都把活下去作为生存目标时，其他中小开发商何等处境不言而喻 。大开发商如此，那么中小开发商又当如何呢？
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4、地价涨幅连续6个月回落，房价还能涨吗？
国家统计局发布的“2018年1－9月份全国房地产开发*和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温 。
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