前段时间，在监管部门强力出击下，多个市场主要供应商承诺加大投放房源力度，被热炒的长租房市场逐渐回归平静 。可*近，房屋*市场又开始暗流涌动 。（推荐阅读：马云评论未来房价如葱价？还是任志强说房价继续涨？90后买房还是租房？）
以位于酒仙桥附近的龙湖冠寓为例 。公寓管家对中国*报（ID：xhszzb）采访人员介绍，“目前只有三个户型，18平米的暗间月租金报价4190元，目前95折优惠；20平米的小开间报价6090至6190元，目前每间优惠900元；25平米的大开间报价6890至6990元，目前85折优惠 。”
现场有租户向中国*报（ID：xhszzb）采访人员反映，目前这一报价比去年高出不少 。大开间报价相比去年高了近千元，即使打85折，仍然高于去年同期 。
【承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价！】对此，公寓管家解释：“去年是因为当时开业没多久，各种返券、送卡、折上折的活动很多 。以后不可能再有之前的价格了 。”
中国*报（ID：xhszzb）又走访了附近魔方、邦舍、自如等长租房项目，发现近期均有不同程度的折扣 。折扣力度小的，租金定价变化本身也较小 。
“酒仙桥邦舍是*的LOFT结构项目，一共192间，面积都是41平米 。旺季的时候入住率能到90%以上，目前也超过80% 。”公寓管家介绍道，“北向的长租月租金定价在6040元，南向租金在6180元，目前在此基础上打95折 。”这一价格与年初时大致相同 。
中国*报（ID：xhszzb）采访人员走访亮马桥魔方店发现，魔方长租房项目按面积大小、户型、朝向、门口是否有遮挡物等进行区分，折扣按户型不同分别对待，并推出优惠券、会员卡等各种花样，令人应接不暇 。
“算下来应该有92折，每个房间不一样，无法计算精确的优惠力度 。北京地区*的魔方公寓在昌平附近，价格在3800元以上 。”魔方管家表示 。
针对租期长短和支付*的差异，中国*报（ID：xhszzb）采访人员了解到，上述长租房项目均规定，6个月以上属于长租，实行长租定价；6个月以内属于短租，短租不实施折扣 。部分项目对外宣传，如果季付，可以在上述基础上打98折 。值得注意的是，长租公寓租金价格的变化，成为普通民房*价格的对标 。
以四环到五环之间的旧宫区域为例 。区内拥有万科泊寓等集中式品牌长租公寓 。中国*报（ID：xhszzb）采访人员在1月采访该区域时，周边的民房*价格基本上为品牌长租公寓的70%-80% 。但经过10个多月，与品牌长租公寓的报价相比，该区域周边民宅*报价也处于相同水平 。
中原地产首席分析师张大伟则认为，*市场*的问题，表面上看是租金上涨，背后其实是*公寓企业*链断裂的可能 。
从规范的运作企业看，**企业赚取的是租金服务费与差价，对于*企业来说基本不存在风险 。但越来越多的企业利用租金的支付差，也就是给付房主按月付，而收取租户按照季度甚至半年、年，这种就带来了租金差 。利用这个租金差建立*池，挪作他用，必然会有经营风险 。
运营模式受质疑
文章插图
中国*报采访人员（ID：xhszzb）在调研中也发现，不论是租客，还是公寓管理者，对于目前长租公寓的经营模式也多有看法 。
以租客来说，除了抱怨租金还是贵以外，水电、安全以及环保等都成为关注的焦点 。以水电来说，选择集中式长租房项目的租客，每个月要按照商用水电进行预存水费和电费 。按照所在项目和区域不同，每度电在1.2元至1.6元之间，每吨水则在9.5元至11元不等 。公寓多配备保洁人员，每次入室清理费用在50元左右 。
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