回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，作用和安置房几乎是一样的 。在购买回迁房之后，许多人都表示“买回迁房坑死人啊”，那么这是什么原因呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说定向安置房可以抵押吗以及定向安置房交易税费 。
一、买回迁房坑死人啊
在购买回迁房之后，许多人都表示“买回迁房坑死人啊”，那么这是什么原因呢？实际上，多数觉得买回迁房后悔的人主要是受以下这几个原因的影响，具体如下：
1、无法落户
部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入 。
2、没有房产证
有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题 。
3、拆除无法获得补偿
部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿 。
4、存在一房多卖的风险
有些回迁房因为不能进行产权过户的登记，那么卖家可能会借这一缺口，违背购房合同的要求，或者是将房屋一房多卖 。
5、房屋质量较差
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患，部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的，其房屋质量就更不用说了 。
6、贷款受限
没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短 。
7、存在安全隐患
部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患 。
8、房屋周边环境较差
不少回迁房开放商在建房时没有政策的要求，那么建造的回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，这就使得居住者的生活较为不便 。
9、交易受限
回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金 。
二、定向安置房可以抵押吗
1、安置房分两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的 。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有 。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的 。
2、还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易 。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的 。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房 。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产 。
文章插图
3、至于定向安置房可以抵押吗的问题，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的 。
4、因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到*问题时是可以办理房产抵押贷款的 。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场 。
三、定向安置房交易税费
在进行定向安置房交易的时候，一般是需要缴纳税费的，而且税费的内容也是比较多的，下面就来具体了解一下定向安置房交易税费 。
相关经验推荐
- 德州市关于买卖过户房产证变更指南 德州市二手房过户流程
- 怎么烤热狗才好吃 热狗机怎么烤热狗才好吃
- 王者荣耀新手买什么刺客 王者荣耀新手适合哪个刺客
- 买电水壶哪种好 电水壶选购全攻略
- 贷款买房后信用卡额度会降低么 有房贷后信用卡额度会降吗
- 无锡工伤保险怎么购买
- 襄阳失业险怎么购买社保 襄阳失业险怎么购买？
- 襄阳养老保险怎么购买？ 襄阳养老保险怎么购买的
- 哪里有三角梅苗卖 哪里买到三角梅花苗
- 果苗去哪里买 果树苗在哪里买