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莱芜经济适用房房型区别 莱山区经济适用房

生活百科住房

限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅 ， 具有经济性和适用性的特点 。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中 ， 能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 ， 而非建筑标准 。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房 ， 这类住宅因减免了工程报建中的部分费用 ， 其成本略低于普通商品房 ， 故又称为经济适用房 。现在购买经济适用房 ， 需年收入小于等于6万的家庭 ， 当地户口才可购买 。
限价房就是国家给的硬性指示 ， 就是死的价格 ， 开发商没有权利更改 。简单理解 ， 就是限房价、限地价的“两限”商品房 。其价格比经济适用房高 ， 如前者6750一平 ， 后者2650一平 。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段 ， 由政府成立的全资国有公司负责建设 。销售价格实行政府定价 ， 定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定 。销售价格在预售时向社会公布 ， 公布价格应为该限价房楼盘的最高价 。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易 。经济适用房属于政策性住房 ， 购房人拥有有限产权 。经济适用房自购买合同备案之日起 ， 不满5年不得直接上市交易 。购房人因各种原因确需转让经济适用房的 ， 由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购 。
廉价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅 ， 具有经济性和适用性的特点 。经济性是指住宅价格相对市场价格而言 ， 是适中的 ， 而不是降低建筑标准 ， 它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房 。
随着时代的发展 ， 经济适用房的适用性也会发生质的变化 ， 即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量 。
因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求 ， 在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工 ， 使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高 ， 面积适中功能全 ， 造价不高质量高 ， 占地不多环境美 。
平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅 。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成 。
“中低价房”与“经济适用房” ， 两种房屋是有区别的 。
首先 ， 在管理办法上 ， “中低价房”已有政府规章予以详细规定 ， 而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质 ， 因此仍采用相对灵活的管理方式;
【莱芜经济适用房房型区别 莱山区经济适用房】其次 ， 二者满足的客户群体是不一样的 ， “经济适用房”是解决弱势群体的住房问题 ， 而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型 ， 有“调整住房结构”的作用 ， 对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低;
第三 ， 在转让方面 ， 二者均有“5年内不得转让”的限制 ， 但“中低价房”的限制更为严格 ， 即使获得产证满5年 ， 亦不得向普通公民个人转让 ， 而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定 ， 虽然政府部门有“优先回购权” ， 但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下 ， 亦可向他人转让;

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