公寓和住宅的区别有很多，主要体现在土地性质，产权年限，购买贷款，首付比例，水电收费标准，落户政策，税费缴纳等方面的不同 。公寓是商业地产中*为广泛的一种地产形式，住宅是*人们居住用的房屋 。
2.房子的产权年限不同
【公寓和住宅的区别 房屋类型公寓和住宅的区别】公寓按照用地性质划分产权年限，商业用地一般为40-50年，及其个别的会有70年 。住宅是70年土地使用权 。
3.功能用途不同
住宅只能居住，公寓可以商住两用，可以注册公司 。
4.买房的贷款*不同
住宅的贷款可以商贷，可以公积金贷款，可以商业公积金组合，二公寓只能商贷 。
5.首付比例不同
住宅首付比例*3成，公寓首页比例*5成 。
6.贷款年限不同
住宅*可贷30年，公寓一般*10年 。
7.贷款利率不同
住宅贷款利率可下浮，公寓的贷款利率一般上浮10% 。
8.所激契税不同
按照目前的政策住宅契税1%-3%，公寓一律4% 。
9.学区不同
住宅一般按照区域划分学区，公寓没有学区 。
10.落户政策不同
住宅一般可作为落户的硬件条件，公寓不能落户 。
11.公摊面积不同
住宅的公摊面积一般在17%-22%左右，公寓的公摊面积在30%左右 。
12.水电煤收费标准不同
住宅是水电是按照民用收费标准收取的，而公寓是商业水电，一般不通燃气，费用较高 。
文章插图
以上基本就是公寓和住宅的区别了，在购房的时候一定要弄清楚自己买房的目的，然后根据实际情况来选择适合自己的居住环境 。
相关经验推荐
- 不动产证和房产证有什么区别 房屋不动产证和房产证有什么区别
- 雪中悍刀行小和尚南北说的话 雪中悍刀行小和尚南北什么境界
- 雪中悍刀行赵构头目 雪中悍刀行赵宣素和赵黄巢什么关系
- 个人创业贷款申请需要什么条件和资料 个人创业贷款申请需要什么条件
- 制热变频空调和定频空调的区别 变频空调和定频空调的区别
- 叹为观止的意思和例句 叹为观止的意思和造句
- 面砖和瓷砖的区别有哪些 面砖和瓷砖的区别有哪些呢
- 杏子的储存和保鲜方法 杏子保存方法
- 根号的整数部分和小数部分怎么求 怎样求根号的整数部分和小数部分
- 阳台种菜怎么施肥菜仔饼和尿混合一起吗? 阳台种菜怎么施肥