不能进行买卖 。
《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。《城市房地产管理法》第9条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让 。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证 。
【农村集体产权房能卖吗 农村村集体房屋可以买卖吗】由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场 。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效 。
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