北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：
一是兼容跨行贷款 。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款 ， 也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款 ， 还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房 ， 便利居民更加灵活地选择购房方式 。
二是最大程度降低交易成本 。《通知》明确规定 ， 北京市住房交易“带押过户”办理过程中 ， 无须第三方机构提供担保或其他服务 。《通知》特别强调 ， 银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费 。
三是多部门协同提升交易便利度 。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿” ， 买卖双方所需共性材料不必重复提交 ， 实现一站式办理 。同时 ， 有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务 ， 便利不同银行进行线上信息传输 ， 减少沟通协调成本 。
为保证居民能够顺利办理“带押过户” ， 前期 ， 有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设等工作 。下一步 ， 有关部门将根据居民实际需求 ， 进一步加强工作协同、优化业务办理流程 ， 持续完善住房交易“带押过户”模式 。
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【北京带押过户模式突出特点和优势 2021年带抵押过户实例】》》
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