西安购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、经纪机构查验申报资料原件,留存复印件,在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查 。
4、房管部门进行购房资格审查,资格审查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认 。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息 。
审查完成后,可通过不同类型的户籍决定买房的套数及材料 。
【一】外地户籍
(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房 。
【西安通过中介买二手房需要资格审核吗】(2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税 。
【二】新落户西安
(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房 。
(2)首套商品房:须在购房前落户满1年
(3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年
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