房子只签了认购协议有保障 ， 但还没有发生法律效力 。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议 ， 认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力 。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 同时符合协议书约定的生效条件时 ， 该协议书即发生法律效力 。
1、房屋基本情况
购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述 ， 房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境 ， 除了这些基本情况之外 ， 最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚 。
2、房价和付款方式
房屋的价格是多少 ， 房款的具体支付方式 ， 通常在购房协议中都是有写明的 ， 房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格 ， 购房合同明确了房价及付款方式 ， 即一方当事人以货币形式支付给卖家 ， 是买受人最主要的义务 ， 所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款 。
3、房屋交接事项
购房合同中如果没有房屋交接的具体规定 ， 那么在买卖双方进行房屋交接的时候多半会出问题 ， 房屋交接的时候涉及到的事情比较多 ， 房屋如何进行交接 ， 什么时候进行交接 ， 这都需要进行具体约定在购房协议中 。
4、违约条款
【房屋签了认购协议有没有保障 签订房屋认购协议注意些什么】违约条款非常重要 ， 一旦买卖双方任何一方出现违约的情况 ， 购房协议中有规定的话 ， 按照规定处理就行 。所以购房协议中如果出现违约情况时 ， 违约条款就起到了非常重要的作用 ， 遇到这种情况时到底是强制履行合同 ， 还是支付违约金等 。
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