【唐山带抵押过户办理流程 唐山房屋抵押】?办理形式
唐山市不动产登记中心联合唐山市德信公证处推出了普适性的“带抵押过户”方式 ， 即引入“公证提存”机制 ， 保资金安全 ， 嵌入“双预告登记”机制 ， 保交易安全 。具体包括“带押过户”和“先押后转”两种形式 。
?办理流程
无论采用哪种方式 ， 在向登记部门申请相应的登记前 ， 申请人要完成5项基本工作：
1、买方、卖方和贷款银行三方先签订提存协议 ， 并办理公证 。
2、提存公证处在贷款银行开设存入提存款的保证金账户 。
3、买方、卖方签订存量房屋买卖合同 。
4、买方按照提存协议约定 ， 将首付款向公证处办理提存 ， 公证机构出具提存证书 。
5、卖方申请提前还款 ， 委托公证处办理还款、撤抵 。此后 ， 买卖双方和贷款银行可根据需要选择采取哪种方式“带抵押过户” 。
(一)“带押过户”
6、买方、卖方、贷款银行办理双预告登记后 ， 贷款银行放款至提存账户 。
7、买方、卖方、贷款银行一窗办理交易备案、缴税和预告转本登记(需抵押银行同意或共同申请) 。
8、公证处受委托清偿卖方贷款 ， 卖方贷款银行出具结清证明 ， 卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记 。
9、卖方向公证处申请提款 ， 公证处受委托向卖方清理应当接收的房款 。
如果交易不成功 ， 各方提存款原路返回 ， 申请撤销双预告 ， 不动产权利恢复原状 。
(二)“先押后转”
6、买方、卖方、贷款银行办理顺位抵押登记后 ， 贷款银行放款至提存账户;
7、公证处受委托清偿卖方贷款 ， 卖方贷款银行出具结清证明 ， 卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记 。
8、买方、卖方办理交易、缴税、转移登记 ， 同时一并办理抵押变更登记 。
9、卖方向公证处申请提取房款 ， 公证处受委托向卖方清理应当接收的房款 。
如果交易不成 ， 买方、卖方、贷款银行变更借款合同 ， 相当于卖方更换了贷款银行 ， 剩余提存款各存入方申请原路返回 。通过以上两种方式都可以实现“带抵押过户” 。由于业务涉及买卖双方贷款机构 ， 申请人需自行选择开设“带押过户”业务的贷款银行 。
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