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银行抵押贷款房龄超过30年能办理吗？

小知识吗能超过办理30年房龄抵押贷款

【银行抵押贷款房龄超过30年能办理吗？】        银行是盈利性机构 ， 也是买卖业务创造的利润 ， 房产抵押业务 ， 是银行比较优质的业务 ， 因为其额度高 ， 且有抵押 ， 风险低 ， 所以银行乐于去做这类业务 。

银行抵押贷款房龄超过30年能办理吗？

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but ， 有一种特殊情况 ， 那就是房龄较大的房子 。 但是很多朋友在办理过程中遇到这样或那样的问题 ， 其中最最头疼的问题就是我的房龄超过了30年了 ， 难道就不能去银行去办理低息的贷款了吗？

银行抵押贷款房龄超过30年能办理吗？

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我知道有些人可能就要说了 ， 30年以上的房龄可以抵押贷款啊 ， 对没问题 ， 是可以 ， 但是贷款年限短 ， 额度比较都会低 ， 利息会偏高 。 融资的成本大大增加 。 如下面某些银行对楼龄的要求：
①25年以内 ， 楼龄超25年 ， 最高7成 ， 逐年递减0.2成 。
②楼龄不超过30年 ， 超出楼龄需要重点学区房 。
③南山、福田、罗湖楼龄35年内；其他区域30年内

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在银行的角度来讲 ， 房龄太老主要是影响后期的风控 ， 一旦坏账 ， 银行需要尽快的将房产处置 ， 尽快变现 ， 以我们目前在法拍市场看到的大部分房产 ， 其房屋处置的起价已经降至7-8折 ， 说明想要尽快变现 ， 一定要是优质资产 ， 而房龄较大的房子在市场的流通性差 ， 一般人不会愿意购买 ， 这种房子的处置周期会相对较长 。
因此对房龄 ， 一般都卡得比较严格 ， 一般申请抵押贷款 ， 银行要求抵押房屋楼龄不超过30年 。

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以上只是大概标准 ， 极个别银行 ， 楼龄可放宽到40年 。 目前 ， 我们接触到的很多客户 ， 拥有30年以上楼龄的老房子 ， 这种情况下 ， 要看房子具体情况和自身条件 ， 是否是学位房 ， 包括公司 ， 流水 ， 征信等 ， 如果条件优质 ， 一般也能申请到一定的额度 。

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