顶楼能不能买， 侧门能不能买， 详细讲解渗水痛点！大多数购房者认为顶楼的房子是绝对不考虑购买的 。 边上的房子也需要纠结 。 其实顶楼和侧楼也有它的优点， 房价会比其他楼层便宜， 但也有很多缺点 。 购房者应该买顶楼还是侧楼？一、顶楼的优势1 。 视野开阔 。 楼层高， 视野开阔， 哪里看风景都好 。 2.采光通风前后遮挡物少， 房间通透， 通风采光效果好 。 3.无噪音干扰相对来说， 居住环境安静， 没有楼上居民活动产生的噪音干扰 。 4.良好的空气环境一般顶层空气中颗粒物较少， 环境较清洁， 空气污染指数较低 。 5.保密性好， 私密性好， 个人空间多 。 6.便宜的价格通常情况下， 顶层的房子价格会相对便宜 。 二、边缘户的优势：边缘户其实是指位于楼房两侧的房屋 。 一般边缘户可分为东户和西户 。 与中间户相比， 边缘户有以下优势：1 。 边缘户采光好， 空间通透 。 边缘户多属于全明户， 采光好， 采光充足；另外侧门的通风条件更好， 可以保持室内干燥 。 2.侧户远离楼内噪声源 。 如果一层有四户， 侧户就只相邻一户， 可以不受噪音干扰， 居住环境相对安静 。 3.同层的东门最好 。 我们都知道太阳从东方升起， 在西方落下 。
， 所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射， 采光非常理想， 且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼， 夏天会比较凉快， 而冬天也暖和 。 所以说同一楼层东边户更好一些 。 4、西边户性价比高西户具有东户的大部分优势， 并且西户性价比相较于东户来说要高一些， 就同一楼层来看， 某些楼盘会将西户的价格定得低一些 。 但是， 边户同样也存在一些缺点， 通常， 边户的户型在设计上会是大户型， 价格上会更贵一些 。 三、顶层缺点1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题， 楼顶防水做的不好的话， 很容易出现渗水、漏水问题 。 2、隔热差楼上没有住户， 顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差， 冬冷夏热是一个很明显的缺点 。 3、水压电力不足用水量较大的夏季， 水压小的话很容易停水， 水电的消耗都会比较多 。 4、费用支出高顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高， 高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出 。 5、上下楼不便如果小区出现停电， 上下楼极其不方便， 不适合老人和儿童居住 。 四、相较于中间户， 边户具有以下缺点：1、西边户西晒问题严重相信大家都知道， 西边户最显著的缺点就是西晒， 尤其是在夏天， 由于夏天的光照时间比较长， 所以照射在西边房间的时间也会比较长， 西边房间会比较热 。 2、东边户存在渗水问题我国夏季盛行的风是西南风和东南风， 如果房屋墙体质量不佳， 防水做得不好的话， 年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象， 严重的话会导致家中比较潮湿， 甚至出现墙体发霉的情况 。 五、顶楼最重要的渗水大痛点分析说到顶层， 大家最常关注的应该就是防水和保温效果了 。 因为这是顶层的两大痛点， 而且基本无法避免 。 为什么顶层漏水无法避免？一位从事施工管理的专业人士表示， 屋顶有很多层构成， 但最重要的就三层， 最底层叫结构层， 就是混凝土现浇楼板 。 中间层是保温层， 主流采用的聚苯乙烯泡沫， 俗称挤塑板， 最上面的一般采用涂料或者沥青卷材， 而又以沥青卷材居多 。 其实漏水就是跟这三层的工艺有关， 或者说与细节处理有很大关系 。 最上面的沥青卷材， 其实防水效果是很好的， 用20年没啥问题 。 但卷材是有标准尺寸的， 实际铺设过程中必须要拼接， 拼接就容易产生缝隙， 大部分施工队伍在这个环节都处理的不好 。 而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去 。 保温层一旦被雨水侵蚀， 保温效果就大打折扣， 因为水的导热系数比保温材料高很多 。 而且这些雨水上有沥青层的遮盖， 不容易蒸发 。 时间久了保温层的寿命也会迅速衰减， 保温效果自然就很差了 。 而最关键的当属结构层， 也就是现浇楼板 。 就屋顶防水工程来说， 表面的防水材料只能起辅助作用， 楼板的自防水功能才是最关键的 。 普通室内楼板厚度一般在100mm， 而屋顶的厚度一般在120mm， 良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm， 而混凝土要想实现自防水， 厚度必须在250mm以上 。 所以普通住宅的屋顶都做不到自防水 。 这也是为什么屋顶肯定会漏水 。 国内的住宅， 屋顶都有5年的质保， 而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺 。 5年内是不容易出问题， 但5年后就很难说了 。 屋顶漏水处理起来很棘手当屋顶时间长了出现漏水情况， 修补又是件麻烦事 。 按道理屋顶属于建筑公共部分， 外立面维修可以使用公共维修基金， 但实际情况大家也知道， 要想花这笔钱， 实在太麻烦了 。 屋顶漏水， 除了从迎水面维修之外， 背水面， 也就是室内屋顶也需要维修的 。 目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔， 然后高压注浆填堵所有缝隙， 膨胀凝固后实现防水 。 但问题又来了， 一旦需要用到室内修补的时候， 说明屋顶防水层已经全部失效了， 屋盖已经完全泡在水里了 。 而相较于中间户， 边户在空间采光和通透性要略胜一筹 。 那么顶层和边户到底能不能买呢？顶层的两大痛点， 让很多人对顶层望而却步 。 但实际上顶层还是可以购买的 。 比如下面这几种情况：1、平改坡的顶层平改坡的顶层， 在居住上实际有“次顶层”的效果 。 不仅防水效果更好， 而且由于坡顶的存在， 夏季空调费用也相对更少 。 防水和保温效果都更好 。 2、送阁楼或者其他东西有些开发商为了更方便地卖出顶层， 会盖个小阁楼， 或者送露台或者阳光房 。 那这些顶层也是可以买的 。 原因很简单， 性价比高 。 防水和保温问题就不是最重要的 。 3、够便宜就买有的顶层， 开发商让利很多， 便宜很多也能覆盖很多后期成本 。 现在房子很贵， 顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%， 或者10%以上的， 那当然可以买 。 总之， 顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层， 我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择 。
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