购买二手房要交契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费 。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3% ， 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 。交易费：3元/平方米 。权属登记费及取证费：按各区具体规定 ， 一般情况是在200元内 。测绘费：按各区具体规定 。
【购买二手房要交什么税费呢？ 购买二手房要交什么税费呢】
二手房交易流程
1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道 ， 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向 ， 同时要求卖方提供合法的证件 ， 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件 。
2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件 ， 买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序) ， 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商 ， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ， 双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后 ， 会通知双方完成产权变更 ， 买方领取房屋产权证后 ， 要在银行的陪同下办理他项权利证 ， 他项权利证下发后 ， 银行将一次性向房主发放贷款 。
1、房屋权属清晰 。
了解房屋权属 ， 俗称“摸家底” 。房屋权属是否清晰 ， 卖方是否具有该房屋的完全产权 ， 直接决定了房屋交易安全性 。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议 。而且产权人和卖方必须是同一人 ， 不然虚假售卖 ， 或买了房办不了证 ， 都将直接影响到交易安全 。
2、物业交割清晰 。
物业交割包括水、电、煤气、停车费 ， 以及物管费等 ， 这些金额虽不大 ， 但是交割不清会遗留下很多问题 ， 如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰 。
3、付款时间清晰 。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程 ， 首款、尾款分别于何时支付 ， 约定绝对日期 ， 不要用“过户后付余款” ， 此种约定过于模糊 ， “过户”有很多时间点 ， 如递交过户资料、两证均已至买方名下等 ， 一定要明确 。
4、税费承担清晰 。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支 ， 虽然由谁支付均已在办证条款里明确 ， 但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重 ， 想毁约或者抬高售价等 ， 都将给交易带来诸多麻烦 。所以应该事前明确 ， 以防止房东为转嫁税费而抬高房价 。
5、违约责任清晰 。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易 ， 都应在购房合同上明确双方责权 ， 确定履约时间和违约责任 ， 这样才能约束双方义务的履行 ， 即使发生分歧也有据可依 ， 进行追究 。
相关经验推荐
- 黄秋葵主要病害 黄秋葵病虫害防治技术
- 杏鲍菇的生长环境要求 杏鲍菇的生长环境
- 燕窝要泡发多久? 燕窝要泡发多久
- 济南治疗输卵管堵塞大概需要多少费用
- 35岁的女人一般几天需要一次 女人多大年龄性欲最强
- 喝蜂蜜水的禁忌需要注意什么呢 喝蜂蜜水的禁忌需要注意什么
- 外地人可以在无锡办临时身份证吗要多少钱 外地人可以在无锡办临时身份证吗
- 运动饮食需要注意什么细节 运动饮食需要注意什么
- 燕窝的吃法与做法 燕窝的做法和吃法
- 墙面翻新必须把原墙铲除 墙面翻新需要把墙全部铲掉吗