个人卖房需要注意哪些
1、要核实房屋产权情况及性质 ， 房屋所有权证是所有权的标志 ， 房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人 ， 如果非本人卖房 ， 则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书 。
2、房产如果有贷款或抵押 ， 要确保解押 。交易时要设定条款 ， 确保款项用于解押 ， 避免卖方把房款挪作他用 。
3、要注意户口问题的特殊处理 ， 很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去 ， 要求对方迁户口却被拒绝 ， 这样的事情法院是没法受理和执行的 。建议在合同中明确原房主的迁出义务 ， 保留部分尾款 ， 待迁出后支付 。
4、要及时办理网签备案手续 。目前各地存量房买卖都实施网签制度 ， 办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人 ， 对买方是一种保护 ， 因此签订书面买卖合同后 ， 一定要尽早办理网签备案手续 。
【赠与房产能否再转赠 赠与的房产可能不能马上转卖】5、交易过程中注意保留证据 。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条 ， 且较好依据合同条款 ， 在收条内容中明确是付哪个环节的房款 。
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