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复式公寓与住宅有什么不同

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1、使用年限的不同 。公寓和住宅规定的使用年限不同 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的 。
2、费用的不同 。公寓和住宅的费用不同 ， 有的公寓是商业用途 ， 这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ， 要比纯住宅昂贵 。但有的公寓还是民用水电费用 ， 这要看开发商的楼盘是如何立项 ， 而且还需要看当地的政策法规或者通知 ， 根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 。
3、物业管理的不同 。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地 ， 建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台 ， 规划间距按公建标准执行 ， 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 。
4、建筑设计的不同 。经营性公寓按照公建设计标准执行 ， 工程竣工验收执行非住宅技术规范 ， 居住型公寓的空调室外机不得外露 ， 混合型公寓须设置户式空调 。

1、功能区的划分 。这种房屋一般下层是公共领域 ， 像是客厅、餐厅、厨房、卫生间等等 ， 上层为卧室与书房 ， 这样能够将公共与私密领域区分开来 ， 所以选购房屋时一定要保证划分明确 。
2、保证立面设计合理 。楼梯不能够占据过多的空间 ， 而且也不可以影响房屋的整体性 ， 需尽量靠近墙边 ， 但不可以距客厅、餐厅过远 ， 下层也不要让楼梯占扩大的区域 ， 可以把它设计成储物间 ， 这样也不会干扰整体的布局 。
3、注意卫生间的排布 。有些复式楼上层没有卫生间 ， 因此上厕所就很麻烦 ， 尤其是晚上的时候 ， 此外 ， 要是复式层的面积太大 ， 则可以在主卧旁边再设置一个卫生间 。
【复式公寓与住宅有什么不同】4、要看有没有露台 。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台 ， 销售时是赠送的 。有些采取坡顶式的复式住宅 ， 在顶层可以搭建一个阁楼 ， 有些复式住宅其坡顶最低点比较高 ， 能有2米左右 ， 这样就等于花了双层的房价 ， 买了3层的面积 。这样算下来 ， 在价格上是比较划算的 。

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