【物业承包与开发商 开发商的物业和承包的物业如何选择】
物业费的使用范围
1、物业的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限) 。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等) 。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等) 。
2、物业的专项管理：治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护) 。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除) 。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等) 。
3、消防管理(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理) 。
4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通) 。
5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案) 。
6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等) 。
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