申请主体
由买卖双方以及双方贷款银行共同申请 。
存量房转移登记由买卖双方和卖方贷款银行共同申请 ， 若不动产登记簿不存在禁止或限制转让抵押不动产约定的 ， 则由买卖双方共同申请；
【武汉买房带押过户具体办理流程一览2023】
新设抵押权首次登记由买方和买方贷款银行共同申请；
原抵押权注销登记由卖方贷款银行单方申请 。
办理流程
1.申请受理
当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料 ， 一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记) 。
2.审核登簿
不动产登记机构一窗受理后 ， 与房管、税务部门同步开展审核工作 ， 买卖双方税费缴纳完毕 ， 不动产登记机构完成“三合一”不动产登记 。
存量房转移登记 ， 将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;
新设抵押权首次登记 ， 为买方贷款银行设立抵押权;
原抵押权注销登记 ， 将卖方贷款银行的抵押权注销 。
注:
如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款 ， 无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明 ， 可待卖方贷款还清后 ， 由卖方贷款银行按照相关规定 ， 自行线上申请办理不动产抵押权注销登记 。
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