住宅性质的房子不能注册公司，首先注册公司的地址不能为住宅楼，注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺，如果想要用住宅房子注册公司，可以通过改变住宅性质来解决问题 。
2、公房
公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有 。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等 。
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3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：
一类经济适用房：商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用 。
二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用 。
4、小产权房
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权 。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护 。
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