佛山二手房带押过户是什么意思？
所谓二手房“带押过户” ， 是指对已经办理了抵押贷款的商品房 ， 可以在抵押贷款没有还清的情况下 ， 再次进行二手买卖 。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏惧不前的二手房买卖双方 ， 能够以最为便捷的方式放心完成交易 。
过去：
二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销 ， 原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记 ， 原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押 ， 新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款 。要走完这样的流程 ， 至少需要三天的时间 。
现在：
只要产权正常 ， 原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议 ， 二手房过户只需要一天时间即可完成 ， 做到了省钱、省时更省心 。
二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记 ， 并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记 。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节 ， 让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理 ， 真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放 。
【民法典 带押过户 风险 佛山二手房带押过户是什么意思】
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近日 ， 自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》 ， 对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署 。
文章插图
两部门明确 ， 各地要在已有工作的基础上 ， 以“三个拓展”全面推进“带押过户”：
1、推动省会城市、计划单列市率先实现 ， 并逐步向其他市县拓展;
2、推动同一银行业金融机构率先实现 ， 并逐步向跨银行业金融机构拓展;
3、推动住宅类不动产率先实现 ， 并逐步向工业、商业等类型不动产拓展 ， 最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖 。
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