1、小楼盘优点
（1）由于项目整体体量较小 ， 所以施工周期短 ， 速度快 ， 可以很快建成入住 ， 对于现在期房为主的楼市现状下 ， 购房者可以很快的实现装修入住的梦想 。再加上小楼盘社区规模小 ， 基本上没有后续二三期的开发 ， 减少了施工带来的噪音和灰尘污染 。
（2）小规模楼盘受限于面积 ， 产品品种 ， 所以物业形态不会太多 ， 业主层次基本相似 ， 没有太过明显的业主阶层分化现象存在 ， 从而实现整个社区和谐的局面 。在管理和秩序维护上 ， 物业和业主都会省心不少 。
【小楼盘和大楼盘有什么区别 小楼盘和大楼盘有什么区别呢】（3）小楼盘社区如果以自住为主的话 ， 那么在后期入住后 ， 对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说 ， 就是一件幸事 ， 因为社区体量小 ， 出租时竞争者也更少 ， 可以快捷的实现资金增加的目的 。
2、小楼盘缺点
（1）楼盘体量小 ， 整体入住的人口数量有限 ， 周围很难有大型商业配套入驻 ， 一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套 ， 生活的便利度还是会受到影响的 。
（2）社区整体规模小 ， 公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小 ， 活动空间相对较小 。
3、大楼盘优点
（1）社区规模大 ， 也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营 。那么 ， 在建筑质量 ， 开发商资金实力 ， 烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸 。
（2）社区面积大 ， 可供开发的可供选择的户型也就比较多 。小到公寓 ， 大到高层 ， 洋房 ， 别墅都有可能开发 ， 对于热衷于此楼盘的客户来说 ， 也就有了更多选择的空间 ， 也可以使此地块的优势得以充分发挥 。
（3）大规模楼盘的规划会受到更多人的关注 ， 尤其是政府 ， 所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施 ， 很少会出现入住后无法通水通电的情况 。
（4）大楼盘社区的生活配套也会比较完善 ， 商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足 。其次 ， 社区内绿化率也会较高 ， 生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增 。
（5）大楼盘的价值增长潜力更大 。随着各项工程的完工 ， 人口的聚集 ， 配套的完善与密集 ， 交通的发达 ， 一个新的繁华区随之诞生 ， 后期的房子价值增长的空间也是非常大的 。
4、大楼盘缺点
（1）如果大社区规划不好 ， 停车位规划的不够或者不够完善 ， 那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷 ， 不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连 。
（2）大体量楼盘一般分多期开发 ， 一般一期的施工周期为2—3年 ， 而且后期施工周期长 ， 一期已经交房入住 ， 二期、三期还在建设施工 ， 早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量 。
（3）规模大 ， 空间大 ， 人口多 ， 给物业的管理增加了难度 ， 社区生活和环境很容易变得杂乱无章 ， 导致管理失控 。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多 。
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