《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税 。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税
例： 2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元 。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元 。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元 。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元) 。(假设以上均为不含增值税价格)
?申请材料
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料： ① 纳税人身份证件② 现住房的房屋交易合同③ 新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件④ 新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件
税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件;纳税人核对确认申请表后提交退税申请
备注：纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款
对于看了以上政策内容，大家是否还有很多疑问 。什么时间段可以享受退税?出售多人共同持有住房的纳税人应如何计算自己的退税金额?快和小编一起看看吧!
?退税优惠政策问题解答
?纳税人什么时间内可以享受退税政策?
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税
例： 纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件
?出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额?
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额
例： 小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50% 。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元 。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元
相关经验推荐
- 2022居民换购住房退税申请在哪里进行 2020年购房退税怎么退
- 2022居民换购住房退税多少钱一平 2022居民换购住房退税多少钱
- 2022居民换购住房个人所得税政策解读 个人房屋置换税收政策
- 尊敬和尊重的区别 关于尊敬和尊重的区别
- 乙亥年和己亥年的区别 关于乙亥年和己亥年的区别
- 淄博居民健康卡有什么用 淄博市民如何使用电子健康卡支付呢
- lol关于妮蔻的id lol妮蔻是什么
- 10月9日关于划定九龙坡区临时管控区的通告
- 秀山关于开展社会面核酸检测的通告 秀山关于开展社会面核酸检测的通告文件
- 10月10日关于调整渝北区部分临时管控区域的通告