咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目
【咸阳渭城房屋征收实施方案 咸阳市房屋征收办公室】涉及的集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重，木屋架，松木和杂木檀椽，240 砖外墙，砖或水泥地面，杂木或松木门窗，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面 。
(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面，门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面 。
2.二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架、松木和杂木檀椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面，松杂木门窗，席纸顶棚 。
(四）简易房屋根据建筑结构为两个等级
1.一级简易房屋标准为 240 砖墙，砖地面，有檩条，石棉瓦屋面 。
2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙，有檩条，石棉瓦屋面 。房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定 。
（五）房屋有效宅基地面积和有效建筑面积认定
1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则 。宅基地原则上实行一户一院 。对于一户多院的，只认定一院，其余不予认定 。
2.认定的有效宅基地上，一、二层的建筑面积属有效建筑面积 。
三、征收房屋补偿标准
（一）有效建筑面积房屋综合补贴为 420 元/㎡（全家非农业户口的不享受综合补贴) 。
（二）各类结构等级房屋重置价按以下标准执行
1.砖混一级房屋为 430 元/㎡；二级房屋为 390 元/㎡；三级房屋为 350 元/㎡ 。
2.砖木结构一级房屋为 370 元/㎡；二级房屋为 330 元/㎡ 。
3.砖土木结构一级房屋为 280 元/㎡；二级房屋为 260 元/㎡ 。
4.简易结构房屋为 150 元/㎡ 。
（三）有效宅基地地上三层（含三层）以上及其他房屋按房屋等级给予补偿重置价 。
（四）宅基地地上建筑物不超过2层的，给予适当奖励 。宅基地的补偿：征收时一般按 0.25 亩计算，补偿标准按照相关政策执行(有国土资源部门权属证明文件的以文件中确定的实际面积计算；占新不腾旧的旧宅基地在征收时不予补偿) 。在征收该宗集体土地时，宅基地不再重复补偿 。
四、征收房屋装饰及附属物补偿按照《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》相关规定执行，由具有估价资质的机构依据丈量结果，给予补偿 。
五、安置对象及方式
(一)住房安置
1.被征收人选择产权调换安置的，每人安置建筑面积为60平方米 。
2.符合下列条件之一的被征收农业户口人员给予房屋安置：
（1）在征收公告发布前，户籍为所在村组常住人口、具有村集体经济组织成员资格、参加村上分配、履行村民义务的 。
（2）原户籍在本地，现已迁出并正在就学的学生（其父母双方户口均在本村)、现役军人（不含军官)、服刑人员 。
3.符合以下情况之一的，征收时可增加相应房屋的安置面积:
(1)农业户口的独生子女持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积 60㎡（独生子女年龄超过 23 周岁的除外) 。
(2)农村户口的双女结扎户持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积30㎡ 。
(3）祖遗院落（全家属非农业户口）的继承人可享受 120㎡的安置面积 。
(4）单职工家庭（一头沉）在外人员可享受30㎡的安置面积 。
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