刨除这些“打包操作”的交易，二手酒店式公寓的成交占比可以说微乎其微 。酒店式公寓由于其特殊性，在二手房交易时 ， 需要缴纳增值税、契税、个税、土地增值税等多项税费，七七八八加起来，比住宅二手房交易所需缴纳的税费高出一大截 。
因此 ， 二手酒店式公寓想要转手成交并不容易，大部分购房者都将其作为长线投资产品，用于出租赚取收益 。
一位中介经纪人告诉采访人员 ， 真实的二手酒店式公寓常年来成交量十分低 。杭州一位业绩优异的二手房经纪人表示，在其保持两年“门店销冠”的时间里，未能成交一套酒店式公寓 。“住宅房源只要价格合理就不愁成交，酒店式公寓几乎很少有人接手 。”这位经纪人如是说 。
图源：视觉中国
好地段的大平层公寓，具备改善居住的功能
前些年，房企开发酒店式公寓，基本是冲着投资客去的，以小户型为主，便于出租，甚至一套LOFT可以被分割成多套出租房源 ， “双钥匙”、“三钥匙”的说法，代表你买这套酒店式公寓，有两间房、三间房可以出租 。
但去年的杭州楼市，“300㎡大平层”酒店式公寓意外走红 。据钱江晚报购房宝统计，在2019年，杭州300㎡以上的大平层公寓，成交套数仅个位数；然而到了去年 ， 光6月份的成交量就突破了百套 。
如钱江世纪城的观云钱塘城，去年共成交了187套房源，套均面积320㎡，套均总价1750万元；城东新城的龙湖滨江东潮府 ， 去年一共成交了133套，套均面积308㎡，套均总价932万元 。人气主播薇娅等网红纷纷下单 ， 更是给大平层酒店式公寓添了一把火，不少总价不菲的酒店式公寓甚至连看房都要预约 。
这些大平层酒店式公寓又分两类，一类以地段稀缺性制胜，如可以看到一线江景 ， 看到钱江新城的“日月同辉”；一类主打改善居?。?单价相比住宅有明显优势 。
住宅限价下，开发商为节省成本，精装标准普遍不高，为了加快周转 ， 即便改善房源，户型也普遍不大 。因为将总价控制?。陀懈蟮目腿?，能够更快售罄 。
对于居住面积、精装修档次有要求的改善型购房者而言，精装标准高的大平层酒店式公寓在某种程度上成为“豪宅”的替代品 。毕竟，900万元在二手豪宅市?。赡苤荒苈虻?00多㎡，却能买到300㎡的高档精装大平层 。
于是，当下的杭州酒店式公寓市场分成了两种 。一种是以投资、收租为目的 ， 产品往往是LOFT，可以做成多间房出租；另一种主要用于满足居住功能，地段较好 ， 精装档次高，大户型如明石路地铁站的东潮府，中小户型如打铁关地铁站的苏荷汇 。
购房者要根据自己的需求 ， 进行不同的选择 。
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