在供给有限的前提下 ， 需求又极大，老百姓对房子的渴求欲望在全世界找不出第二个国家有中国这样强烈，甚至连年轻人谈恋爱 ， 结婚都需要房子，这在全球几乎绝无仅有，导致房子不但是刚需 ， 而且变成了稀缺品 ， 价格一路上涨 。
这是好生意的第四个特征
5存货越多越好
房地产行业的存货与其他行业有本质区别，因为他的存货是土地，很少有行业像房地产行业一样，既然存货越多越好，不但不贬值，而且还会升值，有时候存货升值赚到的钱比开发出来赚到的钱还多 。
这样的事情你应该听过很多，我的几个兄弟就是做房地产总承包的，听他们说某某一块地拿在手里几年转手卖出去赚几个亿，这种依靠存货升值赚钱，不但赚的轻松，而且如此暴利的，几乎闻所未闻，但它就是真实的存在 。
所有以上这些特征，让房地产行业变成了一个真正的黄金行业，加上14亿人组成的巨大市场，只要你进入了房地产行业，你想不赚钱的都难，“房地产的黄金时代”就这样在我们对他完全懵懂无知的情况下，轰轰烈烈的走过来了 。
二房地产行业的投资风险是什么？
进入早的就发了，那些不停政府话的，不相信调控的 ， 无论是开发商还是购房者真的发了，而那些老老实实把钱存银行的还在租房子?。?这就是中国式社会的悖论，听话的孩子没有奶吃 。
但是天下没有不散的宴席，也没有永远躺着赚钱的生意，因为这违背自然的规律，当有些老百姓幡然醒悟而拿着几代人的钱冲进去的时候，其实已经晚了，就像那些在大牛市顶部冲进去的股民，结局也大体一样 。
房地产行业到底发生了什么样的变化呢？
1供给变化
现在的基调是“房住不炒” ， 为了给楼市降温，有二个大的政策让这个行业不再是卖方市?。?
第一农民宅基地可以进入市场了 ， 这是土地制度的巨大变革，把宅基地的使用权，所有权和资格权分开，农民可以和开发商合作建房子再出租 。虽然这个制度好像还没有发挥威力，但是只要假以时日，执行到位的话，其必然改变这个行业的格局，就像90年代的住房制度改革一样 。
关于这个政策的具体细节，大家可以去百度一下，我在前段时间还写过一个问答：
第二推出共有产权房
共有产权房在北京已经做了好几个楼盘了，这个政策是满足刚需而非炒房一族 。因为这种房子你可以无限期的住 ， 价格也比较便宜 ， 但是产权是和政府共有的，所以你卖不掉 。
这二个政策加起来 ， 都是极大增加了房子的供给，那么需求端有什么变化呢？
2需求变化
北京推出共有产权房后发现，来买的其实也就是5万多人，占整个北京2000万人口的比例小的可怜，这些人是真正的刚需 ， 也就是说其实刚需房子真的不多了 。
这段时间我对中产阶级的研究也支持这个结论，我阅读了麦肯锡咨询，胡润财富报告，艾瑞咨询等对中产阶级的调查报告，中产阶级的住房情况，无论是一线还是二线城市，住房的拥有率都在90%左右 ， 平均拥有住房为1.53套 。
所以真正还对房子有刚需的人是10%的中产，加上还没有在城市安家的一部分人，另外有些外来迁入的人口 。其他的对房子的需求都是满足投资需求，而一旦改变了人们对房子涨价的预期，那么这些人将第一个跑路 。
以上供给端和需求端是房地产行业最深刻的变化，这意味着行业的黄金时代已经结束，房子盖起来就能卖的日子一去不复返了 。
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