朱房村、马连洼、四季青、永丰南，吃瓜海淀四大王炸地块丨瞰地 _拆迁

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大家好，我是表姐。
最近扎进土拍的瓜田里出不来了，产能有限，表姐就只挑重点给大家讲，今天跟扒一扒海淀的「四大王炸」地块：
大概清单如下：
朱房村：20万㎡，容积率2.4/2.8 ，待拆迁?????????
马连洼：16.25万㎡，容积率2.1 ，计划待批
四季青：9.3万㎡，容积率约1.1，预计今年挂牌
永丰南：9.88万㎡（首批），容积率，2.2，预计今年挂牌
想不到?。即笱鄣暮５? ，居然还有这么多压箱底存货，等等党们可算有福了。?????
朱房村地块
去年的时候，就有读者问表姐朱房村地块的消息，最近表姐真查到不少资料，朱房村应该是2022年7月份进行了规划公示。?????????????????
确定最终的规划公示，则是今年年初的事情。?????????????
根据规划，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8 。
未来基本上是个中高板社区。
位置不用表姐多说，挨着清河橡树湾，橡树湾五期二手房价15万+/㎡，前面的几期差不多在12万/㎡到13万/㎡左右。????????
地块组团也规划了幼儿园、小学、医疗，产业用地，基本热卖预定，已经有改善大佬表示，一定要再蹲一套朱房。?
不过，朱房的入市速度不会很快，因为有大量的拆迁工作需要落地，由于一些你懂得的原因，朱房地块的拆迁也是年年拖。?????????????

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最新的官方消息是，计划明年5月份启动拆迁腾退。
好家伙，官方回复日期是23年1月6日，明年5月份的话，就是2024年年中，如果拆迁以及各项流程都很顺利，估计最快也得等2025年。
但表姐猜测，供地大概率会在2025年以后，要等很久呢。
马连洼地块
马连洼地块的位置，在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，靠近马连洼路的是回迁安置房，建筑体量21.24万㎡。??????????
【朱房村、马连洼、四季青、永丰南，吃瓜海淀四大王炸地块丨瞰地】平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1 。

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马连洼地块是地块调规调出来的，大概是在2017年年中吧，在原规划中，这边都是一片绿地，所以土地供应，也要看ZF怎么调规。
这一晃过去五六年，回迁安置房快盖完了，资金平衡地块估计也要启动程序，不过有大佬跟表姐爆料，今年铁定够呛。
资金平衡计划还没批，应该供不出来，等等看明后年吧。??
四季青地块
之前表姐已经扒过，用地面积约8.53万㎡，容积率在1.1左右，加上代征道路以及绿化，整体用地面积接近10万㎡。
网传价格可能会在12到14万。
小道消息，供地时间可能会在上半年，赶在永丰南前面，据说已经有开发商在做地块方案了。??
拿地开发商也有几个热门人?。?目前表姐听到的几家是：ZH、ZJ系，以及HK 。
明眼人都知道，这块地的总价肯定不会低，所以，能有资金实力摘牌的，其实也就那么几家，有点意外HK的呼声还蛮高。??????