张大伟告诉现代快报采访人员，近期出现住房贷款的“提前还贷潮”，主要原因在于借款人 。近年来 ， 受疫情影响，部分居民收入波动性增大 。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担 。
与此同时 ， 2022年以来股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净” 。在这种情况下，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款 。央行2022年四季度城镇储户问卷调查结果也表明 ， 倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5％，比上季减少3.7个百分点 。
对于普通人而言，更关心的是首套房贷款利率下调后 ， 存量房贷利率是否也会下调？
张大伟说 ， 从房地产政策看，存量房贷的利率也到了必须下调的时候，这样才能有利于房地产市场的稳定 。但目前看，存量房贷没有受到政策的影响 。只是之前选择浮动贷款市场报价利率（LPR）的会有降息，但影响也不大 。“2020以来发放的部分住房贷款利率在6％以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3％的平均房贷利率 。”由此看来 ， 部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一 。
南京市民吴先生告诉现代快报采访人员，他2019年贷款买房时 ， 经上浮后的最终利率是5.635%，他的贷款市场报价利率（LPR）动态调整了2次，现在是5.135% 。
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△一位市民目前的房贷利率
但是 ， 不少网友表示，目前提前还贷越来越难，银行提高了还贷门槛 ， 如还贷要排长队、提高最低还款额度、关闭手机银行APP线上还款功能等 。张大伟认为，首先从政策趋势看，不应该对提前还款设置排队等期限，对于自有资金闲置的应该鼓励提前还贷；从法律上来讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或贷款金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致 。但近年来 ， 国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担 。商业银行应立足长远，提升服务，通过线上线下结合等方式，为客户提前还贷提供便利，更好地改善客户体验 。部分收取提前还贷“补偿金”“违约金”的银行 ， 可进一步转变观念 ， 展现出商业银行的应有作为与担当，更好服务社会 。
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