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现代快报讯（采访人员 熊平平 王新月）近期，央行、银保监会发布通知，允许部分城市自主下调首套房贷款利率 。已有郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限 。目前 ， 多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段 。与此同时，“提前还贷潮”也进入高峰 。业内人士认为，“房贷利率下限允许下调”政策发布后，“房价走势-房贷利率政策”之间的关系更加密切 。预计后续各地基于房价走势情况 ， 会有更多的降房贷利率的操作 。
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全国房贷或将进入“3”时代
中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“房贷利率下限允许下调”政策以来，“房价走势-房贷利率政策”之间的关系更加密切 。2023年1月31日，上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城房价报告》 。报告称，1月底，全国各地实际上已经出现了房贷利率大幅下调的密集操作，预计后续各地基于房价走势情况，会有更多的降房贷利率的操作 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2022年住宅成交均价同比涨幅若不超过5%，基本上可以属于“房价疲软”的态势 。统计发现 ， 在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有7成城市房价疲软 。基于此，该报告提出此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市 。这些城市包括，二线城市：太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳；三四线城市：香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州 。
【解读丨多城密集下调首套房贷利率，你的房贷会跟着走吗？】当前，一些城市已经积极做了调整，包括郑州直接下降50个基点，房贷利率最低为3.8%；天津3.9%、厦门3.8%、珠海甚至降至3.7% 。严跃进告诉现代快报采访人员，这说明各城市的思路是高度一致的，即一季度甚至2月份前都会主动下调房贷利率 。而此类城市均为二线城市或重点城市，其利率调整政策也会对省内其他城市有非常好的启发意义 。
中原地产首席分析师张大伟认为，后续很可能只有少数一些城市房贷还能高于4，全国房贷都会进入“3”时代 。“在存款利率基本都进入‘1-2’时代情况下，房贷特别是首套房贷款利率进入‘3’时代是必然趋势 。此外 ， 大部分银行当下出现了明显的放贷难，所以房贷利率3.7%不会是最低点，还会继续下调 。”
不过，张大伟表示，房贷利率下调，短期可能有效用 ， 成交量会上升，出现“小阳春” ， 但持续性还需要时间来检验 。“虽然房贷利率下调房价上涨是过去的惯例，但这次房地产的基本面不一样，所以房价是不是会涨，要看购房者的收入情况是不是可以恢复 。”
“提前还贷潮”背后原因是什么？
另外，值得注意的是，近期部分个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，被称为“提前还贷潮” 。
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