根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求 。
此前，江西九江市人民政府发布公告称，自1月18日起，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP ， 如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起 ， 恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
1月30日，北京商报采访人员从九江银行某支行处获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4% 。不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一 ， 根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动 ， 仍为4.1% 。
湛江、韶关也依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。北京商报采访人员从湛江、韶关多家银行处了解到，目前，两地首套房贷款利率均已下调 。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7% 。
不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整 。北京商报采访人员从大连、兰州多家银行网点处获悉，大连首套房贷款利率未发生变化 ， 仍为3.95%，而兰州地区多家银行人士表示 ， 自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1% 。
谈及后续各地首套房贷利率走势，关荣雪认为 ， 预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右 ， 个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8% 。此外，此次为动态调整机制 ， 后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市 。
北京商报采访人员调查发现，目前北京地区首套房贷利率暂无变化，仍按照"LPR+55BP"执行，某国有银行北京地区支行房贷经理表示，"每个城市执行的房贷政策是不一样的，北京首套房贷是按照LPR+55BP，根据LPR浮动 ， 这几个月LPR没有调整，为4.3%，所以贷款利率一直是4.85%" 。
是否还有调整空间？
自去年9月起 ， 房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率 ， 这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下 。
在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化 。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓 。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件 ， 也为所在省份其他城市政策放松树立标杆 。
北京商报采访人员注意到，在多地首套房按揭贷款利率"降息"的同时，公积金贷款利率也迎来利好 。1月30日，长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》提出，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行 。
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