世邦魏理仕报告指出，广州2022年物流仓储的租金同比上涨4.6％，至年末的每月每平方米40.4元 。佛山全年也有2.9％的租金涨幅，年末租金报每月每平方米38.8元 。
邓伟表示，去年上半年租金的快速上涨源自2021年下半年广佛空置率曾经一度低于2％，推动租金上升，升势延续至2022年上半年 。但随着去化趋缓，租金在下半年趋向平稳 。
不过，苏俭婷也向界面新闻指出，由于租金涨幅没有资产交易价格上涨那么快，所以包括仓储物流在内的工业地产的投资回报率也是呈现下降趋势的，两三年前广州有些工业地产的投资回报率可以超过10%甚至20%，而现在广州工业地产的回报率基本接近写字楼的水平，大概4%-5%的水平 。
投资回报率等同于资本化率，计算方法为年度经营性净收入/资产交易价格 。世邦魏理仕去年初发布的调查报告就曾指出，2021年国内一线城市的物流地产资本化率平均下降14个基点，与写字楼的资本化率差亦缩减至75个基点左右 。
世邦魏理仕指出 ， 相较于不断下降的资本化率 ， 投资者对仓储物流投资的顾虑主要在于“强劲的租赁需求是够可持续”，以及“新增供应量大”这两个方面 。
邓伟指出，2023年广州将迎来一波物流地产供应高峰，预计五个项目共约54.6万平方米的高标仓储物流设施将交付，是2022年的2.6倍 。北部片区供应压力较大，其中四个新增供应位于广州北部的白云、花都和从化，只有一个位于南部的南沙区 。
【“想买但买不到”，物流地产一举成为去年最受追捧资产】“尽管供应的增加将带动全市空置率上升，但是去年12月末市场开始涌现新的短租需求 ， 利好23年第一季度的净吸纳量 。随着疫情管控进入新阶段，经济有望重拾常态增长 。广东2023年GDP增长目标5%以上，预计将带动进出口和消费需求的恢复，仓库吸纳将稳步提升，进入下半年，广州优质仓储物业的租金有望获得小幅上升 。”
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