全年供应、成交环比双降！成交额却上涨1.25%，今年集中供应在... _单宗

文章插图

文章插图
今天这篇稿件为大家梳理2022年的土地成交情况，希望给想在2023年购房的朋友们带来一些帮助！
之所以想要为大家汇总这个数据，有两个主要原因：
一是在不少购房者认知里，感觉好像没什么可买的了，但事实证明，并非如此；二是这些成交土地各有看点，有的天资优越，有的已担当起供应大任，还有的已蓄好能量，随时可能爆发，它们都有可能成为未来置业中，你不得不关注的板块。
那么，我们就以此几个关键词为观测点，看看2022年的土地成交情况到底怎么样？2023年哪里将会是供应大户？

文章插图

1、土地政策变动：
2022年首轮集中供地取消“房地联动、自持、保障房配建”等规则，并出台”20条措施“，如“降低用地保证金、分期缴纳出让价款”等，从土地购买层面为市场解压，通过降低土拍门槛，刺激企业参拍热情，缓解房企资金压力。
2、全年土地供求：
2022年经营性用地供应量17006亩，环比下降2%；成交量13536亩，环比下降7%；其中，成交居住用地9611亩，商服用地3925亩。
累计供应284宗，流拍47宗，累计成交238宗，其中溢价成交的仅有20宗，其余均为底价成交。
3、总成交数据：13576亩、1122亿元，共诞生27宗万元地块。
4、成交土地溢价Top3 ：

文章插图

Top1：2022年6月4宗摇号地块，分别为未央区徐家湾板块22亩土地、长安区常宁新区板块78亩地块、阎良区航空基地板块60亩地块、长安区23亩土地。
这4宗地分别被青海西北房地产开发建设有限公司、泰发祥、西安迪维诺置业有限公司、长安城建溢价摇中（溢价率约15%）。
高陵该宗地首场流拍后，于第二场土拍由高陵城开溢价15%摘得。
Top2:在首批集中供地时，经发地产溢价13%摘得经开高铁新城的50亩住宅土地。
Top3:城北大明宫地块于8月18日由金茂溢价10%摘得，该宗地地处西安主城区核心地段，围绕大明宫国家遗址公园，区域城市配套日趋完善，土地投资开发潜力较高。
5、卖地“最狠”月份：
据统计，在6月土地成交面积、成交宗数和成交金额均达到顶峰！
12月虽然供地宗数为31宗，然而100亩以上的地块达到8宗，最高为205.381亩，因此成交面积排名全年第二。8月由于西咸集中供地成交的加持，因此成交面积排名第三。
6、“成交王者”区域：

文章插图

西咸新区为土地成交大户，共计100宗6476亩地，总成交金额为360亿元；西安主城，高新区以44宗2165亩地夺冠，成交总金额为344亿元。
这里需要注意的是，成交区域（板块）较为集中，这意味着2023年的高供应也将会集中呈现在这些区域（板块），包括高新三期、软新板块、浐灞、港务、航天。
7、综合楼面价top10：