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图片来 源：中国建设报
1月17日 ， 全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：
此次会议重要，其对2023年住房工作有非常明确的指导意义 。
1、政策要点
此次会议将住房工作提高到了新高度，即房地产工作要融入党和国家事业大棋局 。这也意味着房地产工作要通盘考虑 ， 尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发，积极做好2023年的工作 。此次会议有三点内容值得关注 。
1）稳预期的重要性提升 。政策明确，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ， 提升市场信心 。这一点具有非常明确的指导意义，2023各地要持续推进稳信心工作 ， 让房企有信心，让购房者有信心，也要让地方政府有信心 。
2）防范风险有系统的工作部署 。此次会议提及抓两头、带中间、慢撒气等概念 。其中抓两头提及了出险企业和优质房企 。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大 ， 也要落实追责的工作 。而慢撒气的表述是此前有过的，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置的思路 ， 要防范爆胎式的风险释放做法 ， 通过慢撒气的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻的风险 。
3）促进转型 。此次会议明确提及了现房销售的模式 。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念 。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革，要积极推进现房销售的模式开展 。
2、政策意义
此次住建部住房工作会议的召开 ， 具有非常好的指导意义 。
1）其比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析 ， 对于2023年房地产工作的开展具有非常好的指导意义 。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励的措施 。其对于我们理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发 。
2）此次会议有很多新提法都是值得关注的，包括对房企的态度、房企转型的思路等，尤其是现房销售方面的工作，这都是各地需要积极关注和开展的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作 。
3）此次会议后 ， 房地产市场应该会有新气象 。客观说 ， 当前房地产依然面临一些新的挑战 。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其是政策持续支持 ， 所以房地产发展面临了历史上最好的机会 。在支柱产业的角色定位下，2023年房地产发展势必有好的发展态势，并积极朝着新发展模式方向推进 。
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【刚刚！住建部住房工作会议召开：明确提及现房销售模式】
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