1-11月，广州社会消费品零售总额仅同比上升了1.9%，较1-9月下跌1.2个百分点 。随着疫情管控措施在11月底进一步优化，零售市场终于开始显现复苏迹象 。
广州全年共录得五个购物中心 ， 较2021年增加了4.8%，全部都位于非核心商圈 ， 分布在白云、越秀、天河和黄埔区 。其中，作为传统的开业旺季 ， 第四季度出现了供应高峰，2022年超过九成的新增优质商业面积都落成于该季度 。本年度开业优质物业均由成熟商业开发商运营，大部分物业开业率较高，为全年净吸纳量贡献了23万平方米 。
世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，2022年，广州录得疫情三年以来的最低净吸纳量水平，主要原因包括零售商普遍抱持谨慎态度，个别主力租户退租以及商场焕新调改 。所幸年末出现供应高峰，部分新项目开业面积较高的带动下，四季度净吸纳水平表现抢眼，达到17万平方米，全年吸纳数据始由负转正 。
受租赁需求下降影响，空置率同比上升2.8个百分点 ， 至年末的11.3% 。吸纳放缓，空置率攀升致全市首层租金同比下降3.9% ， 至年末的每日每平方米25.8元 。其中天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚挺 。
租户成交方面，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67% 。其中，天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，包括三宅一生、ARKET等 。而特色餐饮方面 ， 日料和火锅年内积极扩张，部分软饮品牌新开西式简餐副线 ， 带给市场更多样化的就餐选择 。
“2023年，广州将有五个项目共32万平方米的优质商业面积落成 ， 其中珠江新城及北京路都将有小体量项目落成，而大悦城也将开出在广州的首个项目 。尽管预期2023年疫情对零售市场的影响仍将有所体现，但相信疫情的影响将会减弱，优质零售物业市场将持续复苏 。尤其是对科创和制造业的持续政策支持以及房地产业获得‘三支箭’利好，也将带动经济好转，创造更多就业岗位 ， 家庭可支配收入及消费信心将获得相应提升，利好零售市场 。” 钟廉军说 。
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