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东莞三限房常见问题与解答 东莞“三限房”到底是啥?谁可以买?( 二 )

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购买了50%产权份额的三限房 ， 住宅专项维修资金和物业管理服务费缴纳多少?
答：按照整套住房全部产权建筑面积计算 。
三限房能否用于出租?
答：不得擅自出租 。三限房承购人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的 ， 应征得代持机构同意 ， 并与代持机构、承租人签订住房出租使用协议 。承购人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分 ， 具体应在购房合同中约定 。租赁行为应符合本市住房租赁管理相关规定 。
买了三限房后还能购买其他住房吗?
答：承购人及其配偶、共同生活子女在莞购买市场化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前 ， 需取得三限房完全产权或退出本房屋产权 。
购买了三限房多久才能转让?
答：承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策(目前我市的住房限售年限是取得不动产权证后满2年) 。与普通商品住房不同的是 ， 三限房实行封闭流转 ， 只能一次性将50%个人产权份额转让给代持机构或其他符合三限房销售对象基本条件(全市范围)的受让人 。当然 ， 获得完全产权的按市场化商品房政策执行 。
转让三限房后能否再次申购?
答：不能 。一个家庭只能购买一套三限房 。
如何获得三限房的完全产权?
答：三限房首次取得不动产权证书满5年后 ， 承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权 ， 承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费 。
购买代持机构产权份额时有价格优惠吗?
答：取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的 ， 可按届时市场评估价8折一次性购买代持机构持有份额;取得不动产权证书满5年且依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81 号)申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买 ， 持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买 。
代持机构有权检查三限房吗?
答：为了防止违规出租、出借或其他违法使用问题 ， 在代持机构拥有三限房产权份额期间 ， 承购人须配合代持机构或受委托的物业服务企业的日常巡查工作 ， 共同做好房屋的使用管理 。
使用虚假资料申购有什么后果?
答：弄虚作假的申购无效 ， 即使取得三限房也要退还 ， 并且承购人5年内不得再次申请购买本市三限房 。已取得资格的 ， 由镇街住建部门取消其购买资格;已签约的 ， 开发建设单位应当与其解除购房合同 ， 承购人承担相应的法律责任;已登记发证至承购人名下的 ， 由代持机构回购其所持份额 ， 并以原购房价与回购时市场评估价较低者作为回购价格 。承购人对住房内部进行维修、装修的费用不予退还 。若承购人拒不配合回购 ， 代持机构保留追究承购人法律责任的权利 。
申购中签后放弃购买有什么后果?
答：申购前应仔细查看申购公告资料后再参加申购 ， 尤其是做好自身经济能力衡量 ， 一旦中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订买卖合同的 ， 其购房资格即时丧失 ， 申购人3年内不得再次申购 。

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