在进行二手房交易的时候，有时候会听到中介说走一手房手续，很多人对此不是很了解 。那么走一手房手续什么意思呢？二手房走一手房手续应注意什么呢？接下来 ， 经验啦编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
走一手房手续什么意思
1、走一手房手续又叫合同更名，走一手房手续通常只有一种情况，就是指原房主购买的是新房，只跟开发商签订了合同，但是开发商还没去房管所备案 。这种情况下新业主直接跟原业主协商，双方协商一致后到开发商那里更改合同就可以了 。走一手房手续跟二手房比可以免去个人所得税和营业税，但是契税是不能免征的 。
2、二手房走一手房手续的时候要注意买卖双方需要本人到?。⑶掖嫌行У纳矸葜ぜ凸悍亢贤认喙刂ぜ?。如果所出售的房屋属于共有房产的话，共有人也必须同时到场 。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理 。
二手房走一手房手续应注意什么
1、 注意房屋产权是否明晰 。有些房屋有好几个共有人 ， 例如有继承共有人、家庭共有人和夫妻共有人 ， 这种情况买方应该和全部的共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处置共有财产的话，所签订的合同是无效的 。
2、 要注意交易房屋的土地情况是否清晰 。买方应该注意房屋土地的使用性质，看看是划拨地还是出让地 ， 通常划拨的土地是无偿使用的，政府可以无偿收回 。而出让地的话开发商已经缴纳了土地出让金，买方可以享受比较完整的权利 。
【走一手房手续什么意思】
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