一、预售证没下来能交首付吗
没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的 。买房者应选择具备五证的商品房进行购买 。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用 。
二、房子为什么没有预售证
1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患 ， 房子不可以销售使用 。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款 ， 等到取得商品房预售许可证再签署其他合同 。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证 ， 买房者的支付订金可能很难要回来 。
2、房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金 ， 这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用，可是有些开发商拖拖拉拉，不尽快缴纳这一费用，因此这类开发商未能取得预售许可证 。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书，在法律上不具备这个房屋的所有权，没办法享受房屋带来的隶属价值 。
3、房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋 ， 这种房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋 ， 房屋的所有人还可能不会得到补偿 。
【预售证没下来能交首付吗】
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