老人房子过户是非常麻烦的，需要注意细节较多，为了顺利过户，事先需要做个大致的了解，然后缴纳一定的费用 。那么老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程 ， 各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
一、老人房子过户需要什么费用
老人房子过户，需要的费用包括：①契税，房子面积小于90平缴1%，房屋面积大于90小于144平缴1.5% ， 房子面积大于144平缴3%;②个人所得税，为房子评估价的1%，居住满5年可以免;③营业税，为房子评估价的5.5%，居住满5年可以免 。
二、老人房子过户的流程
1、老人去世之后 ， 房子是需要由合法继承人继承，如果说继承人存在多位的话，那么需共同分割遗产 。要是老人在生前有立下遗嘱，那么财产的分配需要根据遗嘱来执行 。
2、申请办理过户手续的子女 ， 需要准备足够的材料，其中最重要的是继承证明及老人过世的证明 。过世证明需要前往所在区域的公安局办理，基础证明则是由市公安局或区公安局办理 。
3、办理继承手续的子女，需要前往公证处进行工作 ， 并领取继承的公证书，这个过程中需要提供老人死亡证明、继承人名单、以及老人的生前遗嘱 。
【老人房子过户需要什么费用】
4、办理好相关的证明材料之后，就可以前往办理房产过户手续了 。再提交了材料之后，相关工作人员便会对材料进行核实，不存在问题，便可缴税办理过户手续 。
关于老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?老人房子过户的细节非常多 ， 只有按照流程一步一步来 ， 才能更快更高效的办理好过户，保障个人的合法利益 。
