有些人由于条件好买完一套房以后，又会想到买第二套房 ， 但是在购买前还是要了解清楚，购买它们两者的区别在哪 。下面经验啦编辑就来给大家介绍一下买第一套房和第二套房的区别是什么 。
买第一套房和第二套房的区别是什么
【买第一套房和第二套房的区别是什么】
1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3% 。
2、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率;二次贷款，如果你的第一次贷款还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍 ， 如果是首付已经还清了 ， 首付也不低于30%，利率上浮1.1倍 。
3、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如果是满两年就可以免征营业税及个人所得税，如果没有达到两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税 ， 那么还是需要缴纳个人所得税 。
如何避免二手房买卖纠纷
1、买房时不但在跟卖房签订合同，同时还要考虑到房价上涨等因素也是要约定好违约赔偿责任，这样做才能够更好的办理过户手续时及时办理 ， 这样做也是避免对方反悔 。
2、针对二手房交易手续相对来说会比较复杂，这样就有可能会导致交易过程中双方当事人产生不信任 ， 同时还有可能会出现一些交易难现象发生，所以说双方都是要了解各种手续才行，最好能够叫专业人士提供法律意见，再慎重签订合同 。
3、对于一些不规范行为也是很容易导致纠纷 ， 买卖双方在交易时最好也是在选择正规的中介机构，谈定的内容还要以书面的形式约定好就可以 。
4、针对售房者像一些会缺乏诚信，有的时候还有可能会隐瞒真实信息导致纠纷，买房的人可以向以前物业、邻居、开发商了解情况 ， 最好就是到现场看房，同时还要做出一些约定 。
总结：关于买第一套房和第二套房的区别是什么相关内容就介绍到这，其实可以说两者的区别还是比较大 ， 所以提前了解清楚还是有好处的 。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们经验啦来咨询 。
