在二手房交易中，买家不仅有必要了解房屋的性质、房屋周边的配套、交通和房价、房屋装修等信息，还有必要了解房屋的年龄和使用寿命 ， 这样有助于买家购买到合适的房屋 。房龄超过20年能公积金贷款吗？二手房公积金贷款要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
房龄超过20年能公积金贷款吗
【房龄超过20年能公积金贷款吗】
可以 ， 但贷款年限会相应的减少 。如果房屋的年龄为20年，或在20年以上，借款人最多可以贷15年，按照借款人的实际年龄来计算，男性可贷年限为65减去男性的实际年龄，而女性可贷年限为60减去女性的实际年龄 。
二手房公积金贷款要注意什么
1、评估价与最高贷款额
在选择公积金贷款前 ， 要提前了解自己最高的贷款额度有多少，这有助于我们做出合理的房款预算 。通常来说把合同价和评估价之间的最小值乘贷款的成数，就是房屋可贷款的最高额度 。
2、竣工时间与贷款年限
通常银行在审批时，会重点了解房屋的竣工时间 ， 这不仅会关系到房屋的房龄 ， 也会影响到贷款年限 。那有一些银行对于贷款时间的要求是，房龄与贷款年限的总和要小于45年 。
3、收入证明与还款能力
在选择公积金贷款前，借款人得备齐相关的资料和证件，其中包括本人的收入证明，该证明还需加盖单位的公章 。另外银行在审批时，也很看着借款人的个人信誉，若有逾期多次、或逾期未还等记录，这些都会影响到银行的审批 。
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