小产权房又被称为乡产权房 ， 指的是由乡政府颁发产权证的房子 ， 那么小产权村委盖章的优势是什么呢？购买小产权房有什么风险呢？接下来，经验啦编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
小产权村委盖章的优势是什么
小产权村委盖章的优势是房价更优惠，因为跟商品房相比，小产权房没有土地出让金，这也是很多人冒着风险购买小产权房的原因 。现在的小产权房分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，该房屋只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买 。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这种情况，房屋本身不合法，所以不受法律保护 。
购买小产权房有什么风险
1、购房者不能办理房屋所有权证 。购买小产权房一般只能获得乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件 ， 这是没有法律效益的 。如果以后乡政府或村委会反悔，要收回房屋，那么购房者只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋 。
2、购买小产权房存在一定的交易风险 。如果购房者是用预售的方式购买小产权房，那么购买之前需要对开发商的资质和实力进行全面的了解 。因为不存在任何政府监管 ， 也没有行政机关对开发商行为进行审查，所以如果出现房屋不能按期交付或烂尾的情况，购房者很难追回房款 。
3、购买小产权房还容易有质量风险 。由于小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，所以一旦出现房屋质量问题，购房者的利益很难得到维护 。此外小产权房遇到拆迁的时候 ， 购房者很难得到相应的拆迁补偿 。
【小产权村委盖章的优势是什么】
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