北京的楼市一直是受人瞩目的，房屋的价格很贵，而且数量不多，所以只有满足政策规定的业主才有资格购买，但自从国家住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿之后，很多人对北京的交易面积不是很了解 。那么 ， 北京是按套内面积交易吗？北京购房需要注意什么？下面就跟经验啦编辑一起来简单的了解一下吧 。
一、北京是按套内面积交易吗
不是，虽然北京《商品房预售买卖合同》中有规定，计价方式要按照套内面积来定 ， 但大多开发商给出的单价还是以建筑面积来定，所以存在开发商制定的房屋单价，与购房合同中单价差距大的情况，其实总价是一样的，建议购房者签合同之前，先了解清楚 。
二、北京购房需要注意什么
1、确定购房意图
北京购房的时候，需要在心里有个大概的价位 ， 然后再根据刚需或者投资来进行选择，如果是刚需，要以房价实惠为主，但最好不要太偏 ， 否则生活也会很受影响，如果是购买投资房，地段、配套以及周边的规划情况要考虑齐全，一些已经繁华地段的房子可能已经涨到极限了，升值空间不大，慎选 。
2、了解购房政策
北京对购房政策的执行力是很强的，对于有北京户口的家庭来说 ， 只要在限购套数的范围内，没有其他过多的限制，但对于外地人口来说，需要在本市连续缴纳5年及以上医社保或者个税，并且还是不间断的，满足这些条件之后 ， 还只能购买一套，所以不了解北京购房政策规定的业主 ， 必须先到有关部门确认情况 。
【北京是按套内面积交易吗】
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